Цени на недвижимите имоти

[apple]

Звучи убедително, само дето в департамента "сбъдване на предсказанията" го няма много

Ами дано си прав за сбъдването! Поживьом, увидим! /както казват братушките/ Аз не съм експерт по икономическите въпроси доверявам се на тези, които с това си изкарват хляба... Но когато цените растат непропорционално на доходите това до къде води обикновено? Възможно ли е нещо да расте като цена до безкрай принципно и то самостоятелно при това без да следва темпа на общото поскъпване на живота и реалните доходи на хората? Говорим за масовия случай - разбира се, че при отделни хора нещата стоят по друг начин и дори прираста на доходите им прескача значително поскъпването. Но дедукцията или индукцията се използва при подобен тип прогнози? И аз също казах, че зависи кога си "закупил" имота/кредита/. За някои 30 процента спад е нищо за други е загуба на мечтата за добра инвестиция и обезсмисля идеята им - защо да изплащат нещо по-скъпо от реалната му цена? Какво следва? Някои се ловят за палците след като прежалят Дауна си... Други псувайки късмета си продължават с успокоението, че все пак имат покрив и времето ще върне старата ситуация... И това понякога се случваше досега, но дали ще е така занапред? Такъв е живота - непредвидим в голямата си част за обикновените хора! Въпроса е какво правят тези, които правят сметки да купуват сега? /Да уточня, че не съм от тях/ Може пък да е полезно да поразсъждаваме над тази тема? Оттатък океана се стягат още много нови мераклии с големи планове за бъдеще и собствен сом в тях... Нека бъдем обективни!

[myhata II]

Няма да купуват,ще чакат,а като чакат пазара реагира надоло

[Bistra]

Добре, че си вЕрваш.

[Koko]

Направо ви го казвам,официално го чакват - 30% и повче,да не си правят илюзии някой хора а да стягат коланите,кой разбрал,разбрал

Муха, аз съм от неразбралите - след като го чакали официално, можеш ли да посочиш официален източник?

[miteto]

Слушай сляпо бай Търнър и далече ще стигнеш ... Още края на 2008 даваше други "безценни" съвети на блога си, а именно хората да продават къщите спешно, защото като дойдела пролетта на 2009-та и вече ще е мноооого късно.

Тоя сладур пак го прави (след 3-4 години)
http://www.greaterfool.ca/2012/02/01/spring-fling/"

When the mortgage guys start running for cover, maybe you should, too. It’s going to be one helluva dramatic Spring. If you own a home and have been thinking about cashing out at the top in March of April, too late. If you’re horny to buy, keep your pants on. Too early.

Точно този Март и Април цените няма да се сринат, но ако продължава в същия дух, след още 3-4 години може и да се окаже абсолютно прав, както казват тук "Even a broken clock is right twice a day"

[myhata II]

http://www.thestar.com/business/persona ... -few-years"
House prices in Canada will fall over the next several years by as much as 25 per cent, creating a massive impact on the economy and possibly pushing the country into recession, says a forecast.
“The recent housing boom has resulted in the largest rises in house prices ever seen in Canada, which have been similar in magnitude to those during the recent boom in the U.S.,” said Capital Economics analyst David Madani in a report released Thursday. “Unfortunately, the subsequent falls in prices could also be just as severe as those elsewhere.”

[Koko]

http://www.thestar.com/business/persona ... -few-years
House prices in Canada will fall over the next several years by as much as 25 per cent, creating a massive impact on the economy and possibly pushing the country into recession, says a forecast.
“The recent housing boom has resulted in the largest rises in house prices ever seen in Canada, which have been similar in magnitude to those during the recent boom in the U.S.,” said Capital Economics analyst David Madani in a report released Thursday. “Unfortunately, the subsequent falls in prices could also be just as severe as those elsewhere.”

Муха, тази статия е писана преди една година и както се забелязва прогнозата за спад в цените през 2011 не се оказава особено акуратна.

[apple]

Ето тук е пълно с интересни истории по темата на спора: http://vreaa.wordpress.com/ Застъпени са и двете основни гледни точки на спорещите страни, а именно:
теза №1 - Живеем в страната на чудесата и тук всичко е ОК, няма и не биха се случили лошите неща! Вероятно, защото емигрантите ще спасят канадската икономика и в частност пазара на имоти свеж и печеливш во веки веков!
Теза № 2 Живеем в страна с ясни индикации за предстояща криза по подобие на комшийската и не само... Имотите са само началото... и т.н., който има време и мерак нека чете и спори след това, който не...да си плаща моргиджа и да си гледа кефа встрани от сеира ако може...

[apple]

But perhaps the biggest sign of a Canadian housing bubble is debt! Rising debt is the gas that fuels all bubbles. The average debt burden of Canadian families stands at a remarkable 153 percent of disposable income—and growing. It was only 150 percent three months ago. Canadians are now one of the most indebted people in the developed world, and just about as indebted as Americans before their bubble burst.

Интересен ще ми бъде коментара по този цитат? Има ли желаещи за коментари и анализи? Целия материал може да се прочете тук: http://www.thetrumpet.com/9087.7871.0.0 ... -the-limit

[ivan1901]

Аз смятам да изчакам докато дойде корекцията. Пазарът на недвижими имоти е цикличен и колкото по високо се качи, толкова от по-високо ще падне. Ако оставами на страна стандарта на живот, най-добре се купува имот когато всеки друг продава. Като добавим към това и контрола на наемите в Монреал трябва да се разоря за да си купя това което наемам и няма да мога да си го избия посмъртно.

За сега цените растът (http://www.canadskipari.com/2012/02/blog-post_08.html" ) но я ми кажете защо не са мръднали межу 90 и 2000г. в Монреал?

И още ако разтежа в цените е над 100% за последните 10 години а заплатите едва са мръднали как ще изглежда хавата след още 10 ако тенденцията се запази?

[Mr.D]

Аз не бих чел или цитирал сайт който зaвьршва на wordpress.com
От сельо сьм и не им вярвам.
Всеки може да си пише каквото си иска.

Идват избори в САЩ и кой ще е следващият президент ще има отражение вьрху тяхната икономика и в последствие вьрху нашата. Дори и да е демократ ще има натиск и промени.
По време на избори винаги има спадане в цените на имотите. А и война с Иран се задава.

[ablood]

Като добавим към това и контрола на наемите в Монреал трябва да се разоря за да си купя това което наемам и няма да мога да си го избия посмъртно.

Всъщност хич не е така. Нерядко тези сгради сменят собственика си и новият притежател прави печалба от наема, плащайки на администратор, счетоводител. консиержи, контрактори, водопроводчици, почистване....

[ivan1901]

За големи жилищни сгради може и да е така, ама аз тука за 6 години съм видял само веднъж увеличение и то беше 8-9 кинта. Тази година хазяинът пак пропусна. И миналата беше така ...

[ablood]

Не виждам какъв ти е проблемът да си купиш половин дуплекс. Със сигурност ще ти излиза по-евтино от наема + трупаш.

[ivan1901]

Със сигурност няма да ми излиза по евтино от наема. А аз си трупам много по добре без жилището.

Всичко зависи от какви са ти допусканията за разтеж на цените, наемите, инфлацията, възвъщаемоста от инвестиции, данъците, таксите, поддръжката ....