Vedren написа:И на Джета и на Пумпи сметките са криви и само за нови имигранти четящи от България. И на двамата много им се иска да се изкарт магнати на недвижимо имущество ама реалноста е друга.
Имал съм и имам няколко имота и нито един от тях не може да се издържа (изплаща ) само от наем ако имаш ипотека в първите 10 -15 години. Винаги трябва да наливаш още свои пари. Да някой ден ще е изплатен но дотогава се наливат. Не казвам че съм против собствени жилища.
Нито пък цена на имота за 100 000 и продаден за 200 000 след 10 години е 100 % печалба . Тези 100 % стават 10 - 20 % след всички разходи. Или с други думи ако живееш под наем което е по малък разход от собственик с моргидж пак могат да се спестят 20 000 за 10 години.
Ето и сметката която е напълно реална за 10 години а жилището бе в центъра на града.
Първия ми апартамент в Канада бе на цена 100 000. Продадох го за 200 000. Някой ще каже супер. Ама не знае разходите.
1000 за добре дошъл при покупката. Такса към общината.
3000 за нотариус като купуваш
5000 ремонти ( боядисване, развалена отоплителна система, казанчета на тоалетни, нови батерии за чешми, други дребни за 10 години )
26 400 кондо фии ( 120 месеца по 220 средно )
20 000 данък сгради и училищна такса за 10 години по 2000
20 000 специална оценка за разходи по сградата за 10 години (защото кондо фии не стига. Ремонт на покриви, вътрешни гаражи, асансъори, външни стени, котел за топла вода. Това не може да се предвиди като купуваш. Взима се решение на общо събрание всяка година и не може да не платиш )
10 000 като продаваш ако ползваш агент ( 5 % от 200 000 )
-----
84 400 е сбора на всичко
200 000 цена продажба - 100 000 цена покупка = 100 000 печалба ( според Пумпи и Джета ) - 84 400 разходи = 15 600 реална печалба и то ако е основно жилище и нямаш данък капитал гайн.
Ето и разходи на месец.
720 моргидж
220 кондо фии
166 за данък сгради трябва да отделяш ( 12*166 ) = 2000 година
166 специална оценка ( 12*166 ) = 2000 година
100 за ремонти ( те са за собственика, реклама пребоядисване като се сменят наематели, и други дребни )
----
1372 разходи.
1372 - 1000 наем средно. Първите години 850 последните 1100. = 372 се наливат от собственика всеки месец
Vedren - какъв е този наем $1000 в кондо, да не е пак в Монреал, я питай Мухата колко му е бил наема 2012г. ако изобщо живее в даунтаун-а, на него нали вярваш. Аз и работя там , та работата ми е на 15минути. В Торонто отдавна няма конда под 350 000
2 бед. 1000 с 2 гаража, алл инкл.
сега дебнем Жета и Сие да почнат да продават на безценица и да купувам с големият кеш под дюшека кондота, мондота за без пари, както вече ви го каза Джовани, голяма тояга се е приготвила за мечтателите специално за Торонто и Ванкувър, както вече се забелязва, китайците се изнасят и се започва със дървото …
кой продал-продал, кой еб.л-еб.л !
„Робите лъжат, свободният човек казва истината.“
"Ако двама души мислят еднакво - единият е излишен."
Стефан Цанев
Основния и много съществен пропуск в калкулациятата ти е, че подчертаните 100 000 цена на покупка, са около 40% изплатени след 10 години, така че реално печалбата ти е с около $40 000 повече.
jovani написа:
Сега, Пумпи дава за пример някакви кондота за по 100,000. Къде са тези кондота във Ванкувър да си напазарувам една дузина, ако трябва ще купя целият билдинг? В Торонто, в добър район не може да се купи кондо за под 300,000 - и това което получаваш е 60 кв. м. дупка, в която не мога да си сложа компютрите, а нали трябва и да спим и да се храним някъде?
Ето ти същото в билдинга, в който аз бях купил. Ти някъде да си видял да пиша, че съм живял в него ??? Аз да не съм луд, стига ми лудоста да пиша в този форум, но да живея там където се подвизаваше прасето, много моля.....
Брей, то това много хубаво, бе!
Праска това ли замени за наследствена панелка в четвърти картофен пояс в Требич?
Явно е злоупотребявала с медикаментите от аптеката и са я хванали по бели гащи.
''Между другото това ми е помогнало по мoй си начин: няма нещо на този свят, което да ме мотивира повече от твърдението " няма да стане", ай сиктер.''
powered by pumpy
Основния и много съществен пропуск в калкулациятата ти е, че подчертаните 100 000 цена на покупка, са около 40% изплатени след 10 години, така че реално печалбата ти е с около $40 000 повече.
Киро научи се да смяташ преди да спориш с финансист.
Ето бърза груба справка.
200 000 минус - 84 400 разходи = 115 600 - 58 000 ( платени на банката веднага след продажбата от заем 70 000 понеже съм дал 30 000 мои. През първите 10 години от 30 години срок на заема повечето плащаня са лихви. За това съм изплатил само 12 000. Не знаеш колко е и лихвения % ). = 57 600 след разплащане с банката - 30 000 които съм дал = 27 600 печлаба.
Къде виждаш още 40 000?
А сега умножи 372 на месец които съм плащал повече като собственик по 120 месеца ( 10 години ) = 44 640 спестени ако бях наемател.
Кое е по добре 44 640 спестени при наем или 27 600 като собственик и отделно 30 000 блокирани за 10 години.
jovani написа:
Сега, Пумпи дава за пример някакви кондота за по 100,000. Къде са тези кондота във Ванкувър да си напазарувам една дузина, ако трябва ще купя целият билдинг? В Торонто, в добър район не може да се купи кондо за под 300,000 - и това което получаваш е 60 кв. м. дупка, в която не мога да си сложа компютрите, а нали трябва и да спим и да се храним някъде?
Ето ти същото в билдинга, в който аз бях купил. Ти някъде да си видял да пиша, че съм живял в него ??? Аз да не съм луд, стига ми лудоста да пиша в този форум, но да живея там където се подвизаваше прасето, много моля.....
Брей, то това много хубаво, бе!
Праска това ли замени за наследствена панелка в четвърти картофен пояс в Требич?
Явно е злоупотребявала с медикаментите от аптеката и са я хванали по бели гащи. [/quote
ами хубаво е я.не е като бараката дето обитаваш в реднек каунти Ст.Катрин до индианския резерват
По силен от СПИНА по страшен от РАКА сега за сега си остава ПРОСТАКА
Абе няма значение дали е хуваво или е лошо. Човек когато купува къща за инвестиция кво му дреме каква е ?
Важното е сметките да излизат. Да не мислите, че знаех какво предплащам на зелено в Монреал ? Хабер си нямах, до онзи ден, когато го видях за първи път и на сина и жена ми им хареса и решихме да го загържим.
Тук не говорим за емоции, говорим за цифри.
pumpy написа:Абе няма значение дали е хуваво или е лошо. Човек когато купува къща за инвестиция кво му дреме каква е ?
Важното е сметките да излизат. Да не мислите, че знаех какво предплащам на зелено в Монреал ? Хабер си нямах, до онзи ден, когато го видях за първи път и на сина и жена ми им хареса и решихме да го загържим.
Тук не говорим за емоции, говорим за цифри.
радвам се да е така.само да не е като партенката с оня линк от чинаут ли как се казва маа му стара селото дето прасето била живяла и с новата покупка в монтреал
да не се окаже само че за пореден път купуваш скъпо и продаваш евтино
то не че ти си купил нещо де.важното е не дали ние не ти вярваме а дали ти си вярваш
.....на глупостите
По силен от СПИНА по страшен от РАКА сега за сега си остава ПРОСТАКА
Хъли,
Не си мръднал и на косъм за тия години дето те нямаше
Явно не си разбрал.
1 % е на година. на 600 000 е 6000 на година.
Джет твърди че плаща 150 на месец. * 12 месеца = 1800 на година. Това означава че жилището днес струва 180 000.
А той говори че струва 500 000.
vedren я намери кондо в Торонто (лесно се търси в Гугъл) за 180 000, аз ти казвам за че и за под 450 000 няма да намериш, ама си пишеш врели некипели.
твоето бе.нали за толкова го купи преди 6 години
ти си за смях в залата бе пич.аз съм от 2000 г в канада и в торонто тогава за тия пари можеше да си купиш кенев с мивка
сеа след 10 години след това ако цените са паднали и ти си се усетил да купуваш не знам.не съм следил пазара
По силен от СПИНА по страшен от РАКА сега за сега си остава ПРОСТАКА
jovani написа:И аз си мислех да се включа по темата, с подобен пример:
Кондо за 480,000, ново строителство с 20% даунпеймънт, купено в далечната 2009 година. Разходи:
...
Чисти разходи на месец = 800 лихва + 850 мейнтенанс + 300 данъци = 1950 на месец невъзвращаеми разходи (не броя застраховка и уан тайм фийс)
...
"Загубени пари", както казвате, ама загубените пари преди бяха 1950 + 200 (бензин) + 160 (паркинг в работата)
Ако го беше държал до момента, щеше да го продадеш за двойно на колкото си го купил. Без данък капитал гейнс, така че половин милион печалба за "труда" да плащаш моргидж вместо наем (на сравними суми).
Основния и много съществен пропуск в калкулациятата ти е, че подчертаните 100 000 цена на покупка, са около 40% изплатени след 10 години, така че реално печалбата ти е с около $40 000 повече.
Ако ще прибавяш изплатената главница като печалба, не трябва ли да извадиш лихвите, пропърти таксите и ремонтите като загуба?
"Печалба" по дефиниция е точно както Хъл го е написал. Ти сега ако извадиш един куфар кеш отнякъде днес и изплатиш моргиджа тотално, това означава ли че печалбата ти се е увеличила с един куфар кеш Имал си пари в единия джоб (куфар) и си ги преместил в другия (моргидж), това kiro не е "печалба".
Хъли,
Не си мръднал и на косъм за тия години дето те нямаше
Явно не си разбрал.
1 % е на година. на 600 000 е 6000 на година.
Джет твърди че плаща 150 на месец. * 12 месеца = 1800 на година. Това означава че жилището днес струва 180 000.
А той говори че струва 500 000.
Честно казано и аз малко се съмнявам на половин милион кондо пропърти таксата да е само $150. MPAC преоценява таксите на определен брой години, така че в момента трябва да е поне $220-250 (Хълка, това което пропускаш е, че таксата е грубо 1% от оценената от MPAC стойност, а не от пазарната).
