Имотния балон в Канада

[roumensp]

Представи си, че току-що си купил къща за $800,000 (наддавайки с $50,000 отгоре над листваната цена, като един колега миналата седмица) и балона вземе, че се спука и в края на годината къщата ти вече е оценена на примерно само $600,000. На хората с моргиджи в начален стадий на изплащане в случая екуити-то просто заминава, а може да стане и отрицателно (имаш моргидж по-голям от текущата пазарна стойност на имота).

Докато си изплатят мортгиджа, пак ще стане положително. Освен ако не са я купили с идеята за бърза печалба от препродажба. Винаги е имало и ще има ups & downs, но за всеки произволен период от над 10 години трендът е + и връщане назад няма, ако ще не балони, а дирижабли да се пукат. Ако са я взели за себе си, няма от какво да се притесняват, защото така или иначе никога няма да видят цените, които са имали родителите им.

[dtodorova]

Ванкувър не е представителна извадка на Канада. По една или друга причина. Ние бяхме и от двете страни и имаме идея как стоят нещата. Приказките на агентите по недвижими имоти, статистиките и информацията в нета е едно. Съвсем друго е, когато забиеш табелата пред кондото или къщата. Ние продадохме апартамента за 6 месеца. Имаме съсед (съседно кондо), който трета година е на пазара и в момента е 40% под начално исканата сума. И ще не е продал. Приказки тип "20 процента повишение на цената за една година" може да минат пред някой новодошъл.

Кондото ти, както и сектора не са атрактивни, затова трудно/не се продава. Аз съм на пазара в момента и изтървах 2 апартамента, като вторият буквално замина за броени часове.

Това е най-лесното обяснение. Особенно при тоталната липса на купувачи. Нямам идея относно статистиките в Калгари и района като цяло. Може да има спад 3-4% в цените. Интересна ми е статистиката по отношение броя на сключените сделки.

Апропо, приказки от сорта на "атрактивен", "комуникативен", "перспективен", ....... но комент. Не ме карай да изреждам причини.

[Marto]

Мога да ви кажа за Албърта, и в частност в Едмънтън, защото имам преки наблюдения.

Цените в момента са същите колкото преди година. Разликата е, че продажбите стават много по-бавно (януари беше особено зле) и много агенти ми се оплакват че работят нонстоп, но просто не могат да "close the deal". Купувачите очакват да вземат къщите без пари, а продавачите все още не са готови да понесат загуби.

Някои и не могат да си го позволят. Една къща купена за $450К с 5% даун има ипотека (със HCMC застраховката) от над $442,000 и като добавим 15 хиляди за агентите и евентуално още 10тина (в завимост от вида ипотека) за early termination, трябва да продадат за почти $470 за да брейк-нат ийвън.

Но цената на нефта се позакрепи, а и Едмънтън е столица (много народ работи за държавния апарат), така че съм сигурен, че шъ съ оправим

[myhata II]

марто защо до там се стигна за да се"оправяте" ?
сега виждаш ли че предсказанията ми се сбъднаха
човек трябва да е пълен идиот да си вярва че гниещи бунгала във най дивата и забравена част на света ще се оскъпяват

[Pavel M]

Мога да ви кажа за Албърта, и в частност в Едмънтън, защото имам преки наблюдения.

Цените в момента са същите колкото преди година. Разликата е, че продажбите стават много по-бавно (януари беше особено зле) и много агенти ми се оплакват че работят нонстоп, но просто не могат да "close the deal". Купувачите очакват да вземат къщите без пари, а продавачите все още не са готови да понесат загуби.

Някои и не могат да си го позволят. Една къща купена за $450К с 5% даун има ипотека (със HCMC застраховката) от над $442,000 и като добавим 15 хиляди за агентите и евентуално още 10тина (в завимост от вида ипотека) за early termination, трябва да продадат за почти $470 за да брейк-нат ийвън.

Но цената на нефта се позакрепи, а и Едмънтън е столица (много народ работи за държавния апарат), така че съм сигурен, че шъ съ оправим

марто,ама то си е направо несправедливо някакъв талашитен гълабарник или кокошкарник в средата на нищото да струва половин милион който да изплащаш цял живот
остави това,че един вид ставаш крепостен селянин,ама то имота поне да е на някое стойностно место,а то като мръднеш на 5 километра извън Едмънтън мириса на току що окосена зелена трева се омешва с аромата на кравешки екстраменти и нефт през зеления сезон и на студ,вятър и сняг през останалите 3 сезона

[roumensp]

марто,ама то си е направо несправедливо някакъв талашитен гълабарник или кокошкарник в средата на нищото да струва половин милион който да изплащаш цял живот

Не, не е несправедливо. Високи доходи и ниски данъци - полага им се.

[Pavel M]

марто,ама то си е направо несправедливо някакъв талашитен гълабарник или кокошкарник в средата на нищото да струва половин милион който да изплащаш цял живот

Не, не е несправедливо. Високи доходи и ниски данъци - полага им се.

така е.ако не са високите доходи и ниските данъци ще са китайците с куфарчетата
оправия няма .цял живот такс пеъри заради едната талашитка
а кога ще живеем като хора нормално

[pumpy]

а кога ще живеем като хора нормално

Га сички се преместим в Русе......

[Pavel M]

а кога ще живеем като хора нормално

Га сички се преместим в Русе......

и ме изберете за кмет

[roumensp]

а кога ще живеем като хора нормално

Га сички се преместим в Русе......

и ме изберете за кмет

Нали имаш канадско гражданство, върни се в Монреал и се кандидатирай, че и те да живнат малко.
Аз обещавам да даря 1000 кинта за кампанията ти, ако го направиш.

ПП
Обаче ако се кандидатираш при нас нищо няма да даря.

[Pavel M]

а кога ще живеем като хора нормално

Га сички се преместим в Русе......

и ме изберете за кмет

Нали имаш канадско гражданство, върни се в Монреал и се кандидатирай, че и те да живнат малко.
Аз обещавам да даря 1000 кинта за кампанията ти, ако го направиш.

ПП
Обаче ако се кандидатираш при нас нищо няма да даря.

благодаря
да считам с твоето дарение предизборната си кампания за открита
очаквам още 1000 такива дарители с подобни суми и обещавам след това да не пиша по вече в тоя форум ,а да ви пращам картички на фреш еър под сянката на някоя палма

[myhata II]

и на румбата му се "живее" ама няма как "моргиджо зове!"

[miteto]

сега виждаш ли че предсказанията ми се сбъднаха

Муха, с твоите предсказания + долар и педесе човек може да си купи чаша Тим Хортънс - толкова струват
Отпреди 7-8 години си ги направил тези предвиждания и оттогава досега цените в Торонто са се удвоили.

[myhata II]

сега виждаш ли че предсказанията ми се сбъднаха

Муха, с твоите предвиждания + долар и педесе човек може да си купи чаша Тим Хортънс - толкова струват
Отпреди 7-8 години си ги направил тези предвиждания и оттогава досега цените в Торонто са се удвоили.

е митьо, я ми кажи каква е разликата между мен и теб ?
аз плащам наем а ти моргидж
кой е по на сметка, свободен да пътува и енджойва от живота ?

[miteto]

сега виждаш ли че предсказанията ми се сбъднаха

Муха, с твоите предвиждания + долар и педесе човек може да си купи чаша Тим Хортънс - толкова струват
Отпреди 7-8 години си ги направил тези предвиждания и оттогава досега цените в Торонто са се удвоили.

е митьо, я ми кажи каква е разликата между мен и теб ?
аз плащам наем а ти моргидж
кой е по на сметка, свободен да пътува и енджойва от живота ?

Освен ако нямаш 6 месеца отпуска, не виждам как си по-свободен да пътуваш. Ограничението за пътуването идва от работата, а не от това дали си под наем или с моргидж. И с едното и с другото, все трябва да се работи да се изкарват пари за храна и подслон.