Имотния балон в Канада

[myhata II]

а кога ще го върнеш тоя заем ,при положение че едно бунгало, ей така годишно дърпа от джоба ти 10 и кусур хилки годишно ?

Муха, колко хилки годишно ти дърпа наема? Или не плащаш наем?!

18 всичко включено 2 подземни гаражи

чичо ти Гошо, отгоре хубаво ги е сметнал, ама не е включил моргиджо и пропърти таксата, а иначе на година за гъдели около къщата минимум 10 к.

Пфф. 1500 на месец.
За кутийка.

Къща с 3 спални, два пъти повече жилищна площ, двоен гараж и половин декар място е 400 000 с 80 000 даун, за 25 години при 1.7% са 1300 на месец. Ток, газ, вода и смет са 200 на месец.

къде, на 6 000 км . от Торонто ли ?
може, но тук си нямаш на представа какви фантазии и какви чудеса се се творят в имотния бизнес !

[Ttorontoo]

Муха, все ми се струва, че положението с тия цени на имотите е преувеличено. Не може да има нормален човек, който да купи една кирлива къща за $900 000. Като същата къща през 2011 е била $650 000. Това е почти 50% up. Къде е логиката?

[myhata II]

големи лъжи, и големи очаквания !
в моя квартал където живея, моя колежка преди 30 години си купили за 40 к. къща и в края на 80те я продали за 120 к. , а сега нейните комшийки пенсионерки им търсят на същите тези къщи 950 , 1м.
като се правят тънки сметки със горницата да се преместят в някое село като на дядо Иван и да си купят бунгало за 200 к. а горницата да я дадат на децата си за да им помогнат с дауна на техните моргиджи
ей такива филми се разиграват тук в Торонто

[Ttorontoo]

Wtf is "даун"? :O

Имотната мафия е и в Канада.

[myhata II]

първоначална вноска на моргиджа

[Ttorontoo]

Би трябвало ако се вдигат цените на имотите да се вдигат и наемите. Ако сега най-евтиният вариант е $500 на месец за най-голямата дупка то едно време сигурно трябва тези дупки да са били $250 на месец.

Каква е логиката да се качват цените? Нали цената се определя от търсенето. Трябва търсенето да огромно по тая логика. Да има повече работни места от преди.

[myhata II]

Би трябвало ако се вдигат цените на имотите да се вдигат и наемите. Ако сега най-евтиният вариант е $500 на месец за най-голямата дупка то едно време сигурно трябва тези дупки да са били $250 на месец.

Каква е логиката да се качват цените? Нали цената се определя от търсенето. Трябва търсенето да огромно по тая логика. Да има повече работни места от преди.

навъдиха се много китайчета с куфари кеш и да не забравяме за големия брой от типа на ванкувърски баровци-мечтатели- много добри фалшификатори на пейстабове, ама това е друга тема, дълга за обяснения !

[Kan_Tangra]

Първо, търсенето се покачва. Само виж населението какво е сега, и какво е било преди 10г. Колко паплач се е навлачила.

Второ, цената не се определя само от търсенето. Има 100 фактора.
Разходите се прменят, данъци, инфлация, цена за поддържка и тн.

Един очевиден пример, ако имаш за продан мерцедес за 100к, а тая седмица са се явили 2 цървула, дето предлагат 5к, това не означава, че цената му става 5 и ти го продаваш за толкова. Означава само, че цървулите ще ходят пеш. А след още 2 седмици, ще се намери някой, който ще му даде парите. Ако не се намери, просто сделка няма да има.

Друг момент е, че цените не се качват навсякъде по равно. Някъде повече, другаде по-малко. Т.е. очевидно вървят на тая цена.
И не, наемът изобщо не винаги, да не кажа никога не е пропорционален на цената на имота.
Има си едно отношение, формула, и съответно тя е различна за къщи, едностайни, многостайни, бизнес сгради, земя, различни държави и райони.
И тая формула изобщо не е постоянна във времето. Днес е такава, утре онакава. А наемите реагират по други показатели и с друга скорост, не като цените.
Отделно пък разходите и поддръжката варират и също са различни и участват във формулата.

Дълга и широка.
Та какъв беше твоят въпрос, относно Канада?

[Ttorontoo]

Гледам сега наемите и ако за същите имоти цената е 1000 долара, преди 5 години трябва да е била 800 долара. Или по-малко.

Плюс това има несигурност...аз никога няма да избера да купя имот на място, където утре цените може да паднат.

[Kan_Tangra]

Кое е това място?

[Panem et Circenses]

големи лъжи, и големи очаквания !
в моя квартал където живея, моя колежка преди 30 години си купили за 40 к. къща и в края на 80те я продали за 120 к. , а сега нейните комшийки пенсионерки им търсят на същите тези къщи 950 , 1м.
като се правят тънки сметки със горницата да се преместят в някое село като на дядо Иван и да си купят бунгало за 200 к. а горницата да я дадат на децата си за да им помогнат с дауна на техните моргиджи
ей такива филми се разиграват тук в Торонто

Ти си умно момче - така че един трик от мен:

Пресметни "цената" на къщите в твоя квартал срещу цената на златото (в C$) през това време - и ще видиш че цените на къщите са били около 400 oz (една тухличка злато) +/- 200 oz.

Нещо се променя - но това не е "цената" на къщите изразена в пари, които са просъществували хилядолетия!

ПП.
Не е само цената на къщите... и не само в Канада!!!
1934 - едни "масов" автомобил Ford V8 (The Car of the modern age , with carburetion, and clear vision ventilation, with a newly designed chromium plated grill , increased springs and swivel type sun visors) е струвал U$510 до U$635 - при "фиксирана" цена на златото от $35 за една трой-унция това го прави около 15-18 унции злато (по $1250 тези дни) е цената на масов автомобил днес!!!

Cadillac GO 1936 V8 Engine е струвал $1900 или около 54 унции - с днешна цена от $1250 това прави около U$68,000 за един луксозен автомобил!!!


The average income per year by 1939 was U$1,730.00 (USA). Това са 49.5 унции злато или в наши дни около U$62,000

Кефите ли се сега на тези високи цени на къщи, коли и заплати!!!

[Kan_Tangra]

Отчасти съм съгласен, но в твоята сметка не се включва фактът, че заплатите не се покачват пропорционално на златото и къщите.
Има няколко допълнителни фактора, например, аутсорсинг, входна миграция на трудови кадри със съмнително качество на образованието и етиката, корпоративни схеми, крадене от бордовете, умишлени фалирания, прекупвания на корпоративни звена, отговорни за съмнителни продукти, пенсионни фондове, застрахователни фондове, игри с акции, юридически и здравни услуги.
Тия допълнителни фактори, са променили и променят драстично демографията на северноамериканския трудов и корпоративен свят през последните 20 години.
Каквото е било, няма нищо общо.
Ако преди 20г е било достатъчно да изкараш университет и да си полу-крал, с по 2-3 поршета и къща с 10 спални; Преди 10г е било достатъчно за да си живееш със всички екстри и глезотии и 1 работещ в семейство; то сега, наши дни, инженерна заплата стига само за да вържеш 2та края, талашитка из далечните квартали, и скромна японка, без много екстри (за коли говорим).
А тия, които са на обща работа, направо не можем да ги мислим. Неслучайно са обект на неспирни подигравки, от намаляващата средна класа (включително и в тоя форум).
А Канада, за разлика от САЩ е още по-зле, предвид щедрата 'социалност', което дава интересен дисбаланс, с неясна, но любопитна переспектива в бъдещето.

Ако наистина в Алберта сами са си запалили пожара, самият морален аспект и изобщо переспективата, са плашещи.

[prace]

Отчасти съм съгласен, но в твоята сметка не се включва фактът, че заплатите не се покачват пропорционално на златото и къщите.
Има няколко допълнителни фактора, например, аутсорсинг, входна миграция на трудови кадри със съмнително качество на образованието и етиката, корпоративни схеми, крадене от бордовете, умишлени фалирания, прекупвания на корпоративни звена, отговорни за съмнителни продукти, пенсионни фондове, застрахователни фондове, игри с акции, юридически и здравни услуги.
Тия допълнителни фактори, са променили и променят драстично демографията на северноамериканския трудов и корпоративен свят през последните 20 години.
Каквото е било, няма нищо общо.
Ако преди 20г е било достатъчно да изкараш университет и да си полу-крал, с по 2-3 поршета и къща с 10 спални; Преди 10г е било достатъчно за да си живееш със всички екстри и глезотии и 1 работещ в семейство; то сега, наши дни, инженерна заплата стига само за да вържеш 2та края, талашитка из далечните квартали, и скромна японка, без много екстри (за коли говорим).
А тия, които са на обща работа, направо не можем да ги мислим. Неслучайно са обект на неспирни подигравки, от намаляващата средна класа (включително и в тоя форум).
А Канада, за разлика от САЩ е още по-зле, предвид щедрата 'социалност', което дава интересен дисбаланс, с неясна, но любопитна переспектива в бъдещето.

Ако наистина в Алберта сами са си запалили пожара, самият морален аспект и изобщо переспективата, са плашещи.

Ами аз почти ги разбирам, ако са си запалили пожара. Каква е перспективата, ако си купил къща за $600 000, лейнали са те офф, избягали са ти наемателите, а банката ти чука на вратата?

[Ivan1007]

Отчасти съм съгласен, но в твоята сметка не се включва фактът, че заплатите не се покачват пропорционално на златото и къщите.
Има няколко допълнителни фактора, например, аутсорсинг, входна миграция на трудови кадри със съмнително качество на образованието и етиката, корпоративни схеми, крадене от бордовете, умишлени фалирания, прекупвания на корпоративни звена, отговорни за съмнителни продукти, пенсионни фондове, застрахователни фондове, игри с акции, юридически и здравни услуги.
Тия допълнителни фактори, са променили и променят драстично демографията на северноамериканския трудов и корпоративен свят през последните 20 години.
Каквото е било, няма нищо общо.
Ако преди 20г е било достатъчно да изкараш университет и да си полу-крал, с по 2-3 поршета и къща с 10 спални; Преди 10г е било достатъчно за да си живееш със всички екстри и глезотии и 1 работещ в семейство; то сега, наши дни, инженерна заплата стига само за да вържеш 2та края, талашитка из далечните квартали, и скромна японка, без много екстри (за коли говорим).
А тия, които са на обща работа, направо не можем да ги мислим. Неслучайно са обект на неспирни подигравки, от намаляващата средна класа (включително и в тоя форум).
А Канада, за разлика от САЩ е още по-зле, предвид щедрата 'социалност', което дава интересен дисбаланс, с неясна, но любопитна переспектива в бъдещето.

Ако наистина в Алберта сами са си запалили пожара, самият морален аспект и изобщо переспективата, са плашещи.

Ами аз почти ги разбирам, ако са си запалили пожара. Каква е перспективата, ако си купил къща за $600 000, лейнали са те офф, избягали са ти наемателите, а банката ти чука на вратата?

И ти ли си се нашмъркала?

[sunrise16]

Аз доколкото знам застрахователите в такива случаи се бавят с изплащане на застраховките и надали покриват цялото имущество. Та затова не виждам каква ще е ползата за хората сами да си запалят къщите.