Статистика - лихви, цени на къщи, облигации и т.н.

[bgmontreal]

If you have difficulty viewing click here.

Cliquez ici si vous avez de la difficulte a faire afficher ce courriel.





December 6, 2005

Cliquez ici pour la version française



December’s CIMBL Stats includes projections on the housing market for 2006. The January/February edition of the “Mortgage Journal” will also include articles on the market for 2006. We encourage you to visit www.cimbl.ca/surveys.htm to review our annual “State of the Residential Mortgage Market in Canada” report. Happy Holidays!



Bank of Canada Interest Rate

October 18, 2005
3.00%

December 6, 2005
3.25%

January 24, 2006
Next meeting date



Source: Bank of Canada



US Federal Reserve Board Discount Rate

September 20, 2005
3.75%

November 1, 2005
4.00%

December 13, 2005
Next Meeting Date



Source: US Federal Reserve



Exchange Rate ($US/$CDN)

November 9, 2005
0.8432

November 25, 2005
0.8551



Source: Bank of Canada



Government of Canada Bonds

Bond Type
October 20, 2005
November 9, 2005
November 23, 2005

1 Year Treasury Bill
3.44%
3.63%
3.71%

3 Year Benchmark Bond Yield
3.55%
3.77%
3.71%

5 Year Benchmark Bond Yield
3.74%
3.93%
3.82%

10 Year Benchmark Bond Yield
4.06%
4.18%
4.01%



Source: Bank of Canada



Total New Housing Starts (Seasonally adjusted and annualized)

Province
August 2005
September 2005
October 2005

Newfoundland/Labrador
2,700
3,100
2,700

PEI
1,000
900
800

Nova Scotia
5,400
3,900
4,700

New Brunswick
4,000
4,100
5,400

Quebec
45,700
52,600
47,700

Ontario
63,500
70,900
60,300

Manitoba
5,900
4,500
5,200

Saskatchewan
4,000
3,700
3,000

Alberta
37,500
46,600
37,800

British Columbia
35,700
39,300
39,200

CANADA
205,400
229,600
206,800



CMHC Housing Now



Canadian Major Market Residential MLS Summary


Seasonally Adjusted October 2005
Seasonally Adjusted September 2005
Unadjusted Data October 2005
Unadjusted Data October 2004

Dollar Volume
($ millions)
7,961.1
7,945.2
7,367.2
6,139.3

Unit Sales
28,627
29,433
26,784
24,502

Average Price ($)


275,061
250,563

New Listings
45,880
46,506
43,389
42,126



Source: Canadian Real Estate Association



Average MLS resale price for local markets

City
October 2004
October 2005

Halifax
$176,416
$185,081

Montreal
$197,296
$211,183

Ottawa
$237,327
$249,895

Toronto
$324,278
$342,450

Calgary
$224,934
$254,506

Edmonton
$179,575
$197,683

Vancouver
$407,166
$455,477

CANADA
$231,283
$256,046



Source: Canadian Real Estate Association



Residential MLS Unit Sales

Market
2005 Estimate
% Change
2006 Forecast
% Change

Vancouver
41,000
8.0%
41,000
0.0%

Victoria
8,200
7.0%
7,800
-5.0%

Kelowna*
9,500
0.0%
8,700
-8.4%

Calgary
30,500
15.0%
30,500
0.0%

Edmonton
18,350
4.0%
19,250
5.0%

Saskatoon
3,150
5.0%
3,150
0.0%

Regina
2,650
-5.0%
2,800
5.0%

Winnipeg**
11,900
4.0%
12,000
0.0%

Toronto
83,700
0.0%
79,500
-5.0%

Hamilton
13,300
1.0%
13,300
0.0%

Barrie
4,700
1.0%
4,700
0.0%

Ottawa
13,350
-1.0%
13,350
0.0%

Windsor
5,750
-2.0%
5,750
0.0%

London - St. Thomas
9,100
-1.5%
8,800
-3.0%

Kitchener - Waterloo
6,050
2.0%
5,800
-4.0%

Montreal
49,850
2.0%
47,350
-5.0%

Halifax
6,150
11.0%
5,800
-5.7%

St. John's
3,200
0.0%
3,200
0.0%

Saint John
1,750
8.6%
1,750
0.0%

Moncton
2,300
13.4%
2,300
0.0%

National
472,100
2.0%
462,000
-2.0%



Source: CREA, TREB, OMREB, RE/MAX
*Central Okanagan **WREB Total MLS Sales
Source: RE/MAX Housing Market Outlook 2006, November 2005




Residential MLS Average Price

Market
2005 Estimate
% Change
2006 Forecast
% Change

Vancouver
$420,000.00
12.0%
$462,000.00
10.0%

Victoria
$376,500.00
16.0%
$395,350.00
5.0%

Kelowna*
$258,600.00
16.0%
$284,500.00
10.0%

Calgary
$250,000.00
12.0%
$275,000.00
10.0%

Edmonton
$193,000.00
7.0%
$202,650.00
5.0%

Saskatoon
$144,000.00
9.0%
$149,800.00
4.0%

Regina
$124,100.00
11.0%
$130,300.00
5.0%

Winnipeg**
$134,000.00
14.0%
$140,700.00
5.0%

Toronto
$335,350.00
6.0%
$348,750.00
4.0%

Hamilton
$228,400.00
6.0%
$240,000.00
5.0%

Barrie
$230,900.00
7.0%
$242,450.00
5.0%

Ottawa
$247,900.00
4.0%
$255,350.00
3.0%

Windsor
$163,850.00
3.0%
$167,100.00
2.0%

London - St. Thomas
$179,000.00
7.0%
$179,000.00
0.0%

Kitchener - Waterloo
$219,600.00
7.0%
$225,000.00
2.0%

Montreal
$210,000.00
11.5%
$218,400.00
4.0%

Halifax
$188,050.00
7.0%
$195,600.00
4.0%

St. John's
$140,800.00
6.0%
$146,500.00
4.0%

Saint John
$120,000.00
2.7%
$123,600.00
3.0%

Moncton
$124,000.00
9.6%
$131,400.00
6.8%

National
$246,600.00
9.0%
$258,900.00
5.0%



Source: CREA, TREB, OMREB, RE/MAX
*Central Okanagan **WREB Total MLS Sales
Source: RE/MAX Housing Market Outlook 2006, November 2005






Statistiques ICCPH Décembre





Le bulletin Statistiques ICCPH de décembre contient des projections sur le marché de l’habitation de 2006. Quant à l’édition de janvier-février du Journal hypothécaire, elle contiendra aussi des articles sur ce même marché de 1006. Nous vous encourageons par ailleurs à consulter notre site www.cimbl.ca/surveys pour voir notre rapport sur L’état du marché hypothécaire résidentiel au Canada. Joyeuses Fêtes !



Taux de la Banque du Canada

18 octobre 2005
3,00 %

6 décembre 2005
3,25 %

24 janvier 2006
Prochaine réunion



Source: La Banque du Canada



Taux de la Réserve fédérale américaine

20 septembre 2005
3,75 %

1er novembre 2005
4,00 %

13 décembre 2005
Prochaine réunion



Source: Réserve fédérale américaine



Taux d’échange (US$/CDN$)

9 novembre 2005
0,8432

25 novembre 2005
0,8551



Source: La banque du Canada



Bons et obligations du Canada

Type
20 octobre 2005
9 novembre 2005
23 novembre 2005

Bons du trésor, 1 an
3,44 %
3,63 %
3,71 %

Obligations, 3 ans
3,55 %
3,77 %
3,71 %

Obligations, 5 ans
3,74 %
3,93 %
3,82 %

Obligations, 10 ans
4,06 %
4,18 %
4,01 %



Source: La Banque du Canada



Mise en chantier (désaisonnalisées et annualisées)

Province
Août
Septembre
Octobre

Terre Neuve /Labrador
2 700
3 100
2 700

IPE
1 000
900
800

Nouvelle-Écosse
5 400
3 900
4 700

Nouveau-Brunswick
4 000
4 100
5 400

Québec
45 700
52 600
47 700

Ontario
63 500
70 900
60 300

Manitoba
5 900
4 500
5 200

Saskatchewan
4 000
3 700
3 000

Alberta
37 500
46 600
37 800

Colombie-Britannique
35 700
39 300
39 200

CANADA
205 400
229 600
206 800



Source: Actualités habitation de la SCHL



Sommaire SIA des grands marchés résidentiels canadiens


Désaisonnalisé
Octobre 2005
Désaisonnalisé
septembre 2005
Données brutes
Octobre 2005
Données brutes
Octobre 2004

Volume
(en millions $)
7 961.1
7 945.2
7 367.2
6 139.3

Ventes d’unités
28 627
29 433
26 784
24 502

Prix Moyen ($)


275 061
250 563

Nouvelles inscriptions
45 880
46 506
43 389
42 126



Source: L’ Association canadienne de l’immeuble



Prix de revente SIA moyen par localité

Ville
Octobre 2004
Octobre 2005

Halifax
176 416 $
185 081 $

Montréal
197 296 $
211 183 $

Ottawa
237 327 $
249 895 $

Toronto
324 278 $
342 450 $

Calgary
224 934 $
254 506 $

Edmonton
179 575 $
197 683 $

Vancouver
407 166 $
455 477 $

CANADA
231 283 $
256 046 $



Source: L’Association canadienne de l’immeuble



Ventes d’habitations inscrites au SIA

Marché
Estimation 2005
Variation
Prévision 2006
Variation

Vancouver
41 000
8,0%
41 000
0,0%

Victoria
8 200
7,0%
7 800
-5,0%

Kelowna*
9 500
0,0%
8 700
-8,4%

Calgary
30 500
15,0%
30 500
0,0%

Edmonton
18 350
4,0%
19 250
5,0%

Saskatoon
3 150
5,0%
3 150
0,0%

Regina
2 650
-5,0%
2 800
5,0%

Winnipeg**
11 900
4,0%
12 000
0,0%

Toronto
83 700
0,0%
79 500
-5,0%

Hamilton
13 300
1,0%
13 300
0,0%

Barrie
4 700
1,0%
4 700
0,0%

Ottawa
13 350
-1,0%
13 350
0,0%

Windsor
5 750
-2,0%
5 750
0,0%

London - St. Thomas
9 100
-1,5%
8 800
-3,0%

Kitchener - Waterloo
6 050
2,0%
5 800
-4,0%

Montréal
49 850
2,0%
47 350
-5,0%

Halifax
6 150
11,0%
5 800
-5,7%

St. John's
3 200
0,0%
3 200
0,0%

Saint John
1 750
8,6%
1 750
0,0%

Moncton
2 300
13,4%
2 300
0,0%

National
472 100
2,0%
462 000
-2,0%



Source: ACI, TREB, OMREB, RE/MAX
*Centre de l’Okanagan ** Total des ventes inscrites au SIA pour le WREBs
Source : RE/MAX, Prévisions du marché de l’habitation pour 2006, novembre 2005




Prix moyen des habitations inscrites au SIA

Marché
Estimation 2005
Variation
Prévision 2006
Variation

Vancouver
$420 000,00
12,0%
$462 000,00
10,0%

Victoria
$376 500,00
16,0%
$395 350,00
5,0%

Kelowna*
$258 600,00
16,0%
$284 500,00
10,0%

Calgary
$250 000,00
12,0%
$275 000,00
10,0%

Edmonton
$193 000,00
7,0%
$202 650,00
5,0%

Saskatoon
$144 000,00
9,0%
$149 800,00
4,0%

Regina
$124 100,00
11,0%
$130 300,00
5,0%

Winnipeg**
$134 000,00
14,0%
$140 700,00
5,0%

Toronto
$335 350,00
6,0%
$348 750,00
4,0%

Hamilton
$228 400,00
6,0%
$240 000,00
5,0%

Barrie
$230 900,00
7,0%
$242 450,00
5,0%

Ottawa
$247 900,00
4,0%
$255 350,00
3,0%

Windsor
$163 850,00
3,0%
$167 100,00
2,0%

London - St. Thomas
$179 000,00
7,0%
$179 000,00
0,0%

Kitchener - Waterloo
$219 600,00
7,0%
$225 000,00
2,0%

Montréal
$210 000,00
11,5%
$218 400,00
4,0%

Halifax
$188 050,00
7,0%
$195 600,00
4,0%

St. John's
$140 800,00
6,0%
$146 500,00
4,0%

Saint John
$120 000,00
2,7%
$123 600,00
3,0%

Moncton
$124 000,00
9,6%
$131 400,00
6,8%

National
$246 600,00
9,0%
$258 900,00
5,0%



Source: ACI, TREB, OMREB, RE/MAX
*Centre de l’Okanagan ** Total des ventes inscrites au SIA pour le WREB
Source : RE/MAX, Prévisions du marché de l’habitation pour 2006, novembre 2005

[goliama mechka]

приятел,интересна информация,ама голям суджук бе Ти счетоводство не си ли учил,да правиш таблички и т.н. аз съм го учил при един психар,който беше луд на тема подредена информация Сори,сега съм тук само телеграфно,доколкото виждам,има много интересни неща,само ми кажи това
Bank of Canada Interest Rate

October 18, 2005
3.00%

December 6, 2005
3.25% вярно ли е,това ли е което си мисля Тук лихвата е 2 пъти по-голяма :idea: :idea: :idea:
Или това е само увеличението на лихвенния процент????

[VanBC]

... October 18, 2005
3.00%

December 6, 2005
3.25% вярно ли е,това ли е което си мисля Тук лихвата е 2 пъти по-голяма :idea: :idea: :idea:
Или това е само увеличението на лихвенния процент????

Това е лихвата на централната банка за междубанкови заеми. Потребителската лихва (или както тука и викаме - Prime Rate) спрямо която се смятат мортгиджите и други подобни, е с 1.75% по-висока, и на 6-ти Декември скочи от 4.75% на 5.00%.

Един бърз въпрос към bgmontreal: Ясно е, че не може да се предскаже със сигурност, но какво ти е личното мнение - дали Prime ще мине 5.50% до края на 2006 ?

[Koko]

... October 18, 2005
3.00%

December 6, 2005
3.25% вярно ли е,това ли е което си мисля Тук лихвата е 2 пъти по-голяма :idea: :idea: :idea:
Или това е само увеличението на лихвенния процент????

Това е лихвата на централната банка за междубанкови заеми. Потребителската лихва (или както тука и викаме - Prime Rate) спрямо която се смятат мортгиджите и други подобни, е с 1.75% по-висока, и на 6-ти Декември скочи от 4.75% на 5.00%.

Един бърз въпрос към bgmontreal: Ясно е, че не може да се предскаже със сигурност, но какво ти е личното мнение - дали Prime ще мине 5.50% до края на 2006 ?

Това е коментара на централната банка по повод сегашното увеличение на лихвата и преспективите за следващите 1-2 години. Прочетено между редовете (намаляването на монетарните стимули) означава че банката ще продължават да увеличават основната лихва и през следващата година, съответно и прайм рейта ще върви нагоре.

http://www.bankofcanada.ca/en/fixed-dat ... 61205.html

The Bank continues to judge that the risks to the outlook are balanced over the short term, but are tilted to the downside through 2007 and beyond. In line with the outlook, some further reduction in monetary stimulus will be required to maintain a balance between aggregate supply and demand over the next four to six quarters and keep inflation on target.

[VanBC]

... Това е коментара на централната банка по повод сегашното увеличение на лихвата и преспективите за следващите 1-2 години. Прочетено между редовете (намаляването на монетарните стимули) означава че банката ще продължават да увеличават основната лихва и през следващата година, съответно и прайм рейта ще върви нагоре...

И аз четох, че финансовия пазар се е настроил централната лихва да стигне до 4.00% до края на 2006 ( което би закарало Prime до 5.75%) и се замислих дали не е време да заключвам мортгиджа, ама ми се ще да чуя повечко мнения по въпроса от хора които работят в областта ... .

[bgmontreal]

Интересното е че банките не реагират веднага на повишаването и фиксираните лихви не се качват с 0.25%, а понякога и въобще не се качват.
Да минеш на фиксирана лихва не е лоша идея, само че ако чакаш още банките ще повишат лихвите си по фиксираните ипотеки и няма да можеш да намериш нищо под 5%.
От друга страна прИмоции на плаваща лихва от рода на Прайм - (минус) 0.80%, дори - 0.85% те поставя в позиция на печалба до Прайм минал 5.75%.
На 16 Дек има среща на банкери и брокери та тогава би трябвало да чуя и пия "вода от извора"

АКО ИСКАШ МОЕТО МНЕНИЕ (безплатно и необвързващо с нищо нито мен нито теб):

ДИВЕРСИФИЦИРАЙ!

Много банки позволяват да имаш част от заема на фиксирана лихва и част на плаваща.

[VanBC]

... От друга страна прИмоции на плаваща лихва от рода на Прайм - (минус) 0.80%, дори - 0.85% те поставя в позиция на печалба до Прайм минал 5.75%.
На 16 Дек има среща на банкери и брокери та тогава би трябвало да чуя и пия "вода от извора"

АКО ИСКАШ МОЕТО МНЕНИЕ (безплатно и необвързващо с нищо нито мен нито теб):

ДИВЕРСИФИЦИРАЙ!

Много банки позволяват да имаш част от заема на фиксирана лихва и част на плаваща.

Аз в момента съм с плаваща на прайм минус 0.85%", та точно затова се чудя колко ли още ни остава докато ударим 5.75%, че да си сметна кога ще е най-изгодния момент за заключване .

Това за диверсифицирането на един и същ заем не го знаех, ще трябва да си поговоря с мойта банка.

Ако можеш да споделиш, ще се радвам да чуя (сигурно не само аз) какво си научил на срещата на банкерите (особенно за 5.75-те процента ).

[iliana]

Интересното е че банките не реагират веднага на повишаването и фиксираните лихви не се качват с 0.25%, а понякога и въобще не се качват.

Dobre de, lihvata nali zatova e fiksirana, za da ne se ka4va?

[bgmontreal]

Интересното е че банките не реагират веднага на повишаването и фиксираните лихви не се качват с 0.25%, а понякога и въобще не се качват.

Dobre de, lihvata nali zatova e fiksirana, za da ne se ka4va?

става дума за новопредлаганите.

Например най-доброто за сега за 5 години е 4.79% и това си стои още преди качването от 4.75 на 5% на Прайм рейта.

[bgmontreal]

... От друга страна прИмоции на плаваща лихва от рода на Прайм - (минус) 0.80%, дори - 0.85% те поставя в позиция на печалба до Прайм минал 5.75%.
На 16 Дек има среща на банкери и брокери та тогава би трябвало да чуя и пия "вода от извора"

АКО ИСКАШ МОЕТО МНЕНИЕ (безплатно и необвързващо с нищо нито мен нито теб):

ДИВЕРСИФИЦИРАЙ!

Много банки позволяват да имаш част от заема на фиксирана лихва и част на плаваща.

Аз в момента съм с плаваща на прайм минус 0.85%", та точно затова се чудя колко ли още ни остава докато ударим 5.75%, че да си сметна кога ще е най-изгодния момент за заключване .

Това за диверсифицирането на един и същ заем не го знаех, ще трябва да си поговоря с мойта банка.

Ако можеш да споделиш, ще се радвам да чуя (сигурно не само аз) какво си научил на срещата на банкерите (особенно за 5.75-те процента ).

колко ти остава по моргича?
отиди в твоята банка (коя е тя) и им поискай екуити лайн оф кредит на фикс рейт.
Така става най-лесното диверсифициране.
С парите от лайн оф кредита си плати сега 20% от ипотеката и опла - имаш 20% на фикс и 80% на плаващ, ако имаш голям екуити, то плати и 20% през 2006 и ще си 40 на 60%

[pomiar]

Ei za tova te nominirah za "maika tereza". Golema draka si, no kogato iskash- pomagash. Az smiatam da kopuvam apartament skoro i cheta kato popivatelna vseki tvoi posting