Имотния балон в Канада

[tonich]

От същата статия:
"The benchmark price of an apartment property increased 19.4 per cent from January 2015"
"The benchmark price of an attached unit increased 16.4 per cent from January 2015"
И това са средни стойност и за Метро Ван. Т.е. 30 % за които ти бълнуваш са за най-скъпите жилища, в най-баровските квартали на най-хубавите градове.
И защо не коментираш онази таблица от другата тема с разбивките, а даваш "сухи" обобщени цифри на реалторите, които впрочем имат интерес да обаждат по-големите проценти (Ха познай защо!)

[Pavel M]

квото и да разправяте за бънгалото за 2 милиона и кусур истината си е такава ,че една кутийка във Ванкувър от 50 квадрата в 15 етажен блок обитаван от дървени канадски таласъми си струва един половин милион и месечната ви вноска по моргиджа е минимум 3 хилки,долу горе чистия доход на едно бачкащо българско семейство
така,че стотици години ще си живеете под наем в дървени билдинги с останалите таласъми правейки богатите канатски ленд лордове още по богати за сметка на вашия кървав труд и парите ви изкарани с много пот и сълзи
да ви имам и стандарта на ванкувърски баровци

[ivandaman]

От същата статия:

И това са средни стойност и за Метро Ван. Т.е. 30 % за които ти бълнуваш са за най-скъпите жилища, в най-баровските квартали на най-хубавите градове.

Бе ти сериозно ли говориш или тролиш за спорта??? East Vancouver има най-голямото увеличение?? От кога това се води "баровски" и "най-хубав" район?

Също така да ти обясня. В Северна Америка бенчмарка винаги е за "single detached home" С други думи къща която да не дели стени със съседи и т.н. Разбира се че таунхаус и апартаменти ще са по-eвтини, но дори и за тях 16-19% на година е лудница според мен, при положение че средните заплати и т.нар (disposable income) не е мръднал от четвърт век.

Става дума за това, че тенденцията е унищожителна за "нормалните хора". В последните 10на година Ванкувър е маркет превзет от спекуланти които перат мръсни пари, не вкарват нищо в икономиката, не плащат данъци, дори и не живеят тук и всичките негативни ефекти от тези спекулации се плащат от данъкоплатците които живеят тук ( и ти в това число).

Това е "The Big (Ugly) Picture" и точно това е моят "Point", който ти отказваш да разбереш..

Не ми е ясно какво точно се опитваш да докажеш но ако се опитваш да ни убедиш че Ванкувър е "нормален" град като повечето градове в развитите държави, това си е "мисия невъзможна"

Преди няколко дни излезе и това проучване:

Vancouver's Housing Market Is World's 3rd Most-Unaffordable: Study

Забележи че Традиционно недостъпни (unaffordable) градове като Ню Йорк и Токио дори ги няма в първите 10 а пък Лондон е на 5 места след Ванкувър (8мо място) ..

Горе долу за това иде реч.. не е "Rocket Science"

[Panem et Circenses]

От същата статия:
"The benchmark price of an apartment property increased 19.4 per cent from January 2015"
"The benchmark price of an attached unit increased 16.4 per cent from January 2015"
И това са средни стойност и за Метро Ван. Т.е. 30 % за които ти бълнуваш са за най-скъпите жилища, в най-баровските квартали на най-хубавите градове.
И защо не коментираш онази таблица от другата тема с разбивките, а даваш "сухи" обобщени цифри на реалторите, които впрочем имат интерес да обаждат големите проценти (Ха познай защо!)

The benchmark price for detached properties increased 27.9 per cent from January 2015 to $1,293,700.
Някой ми се репчеше в една друга тема че абсурдното увеличение от (почти 30%) на цените за последната година са само "мои интерпретации"..
Явно The Real Estate Board of Greater Vancouver и той се повлия от моите интерпретации защото го обявиха официално днес.
За който може да чете:

Бай Иване, ние можем да четем, ама освен да се чете ре пропагандата трибва и да се мисли - както ако гледаш една гора да виждаш и отделните дръвчета дали да хубави и здрави или ги е наял китайския бръмбар и тази гора не става на нищо освен да се изпепели....

Ето ти го по-подробния документ на Ванкуверския РЕ боард:
http://www.rebgv.org/sites/default/file ... -Media.pdf"

Ето ти го и по-подробния документ на Фразер валей (Съри, Уаит рок..) РЕ боард - той ни трябва защото там освен таблиците с промените на края има и графика как са се променяли цените с времето:
http://www.fvreb.bc.ca/statistics/Package%20201601.pdf"
Та точно тази графика ще ни трябва защото от нея много ясно се вижда че промените общо взето не са така драстични (15-20-30% увеличение както го изкарвате). Но графиката наистина тръгва нагоре в края на 2014 и началото на 2015.

Ако си направите труда да изкарате една графика и за Ванкувер ще се види същото - че цените не са се менили така много, но пък тръгват много нагоре по същото това време (края на 2014 и началото на 2015) което от своя страна позволява на РЕ борда да пропагандира с широка усмивка големите нараствания точно в последната година (януари 2016 спрямо януари 2015)




Защо става това е показано в таблицата по-горе. В края на 2014 и началото на 2015 канадския долар се срива буквално срещу US$ а така също и спрямо китайските пари (но и спрямо хонгконгския доллар и почти всички други валути).

От тази таблица се вижда че цените на къщите във Ванкувер са на практика непроменени спрямо тези от преди три години (в US$) и са само с 5.7% по-скъпи в китайски юани, докато цените на тоунхоузите и апартаментите са дори по-ниски сега отколкото преди три години за купувачи с US$ или CNY.

Таблицата съдържа и цените в New Westminster (заради съфорумника оттам) - и тоунхоузите там сега например са с 20% по-евтини отколкото през януари 2013 за купувач с US$.

Кой печели от всичко това???

1. Китайците (а и всички паралии идващи от другите държави и плащащи в US$, CNY, HK$ ...)
2. Посредниците на продажбите - тъй като те са но комисионна от главоломно-растящата цена в Ц$ реал-естейт агенти, моргич брокери и т.н
3. Правителството - взима повече пари от транзакциите, от таксите на посредниците и най-главното - може значително по-лесно да прокарва по-високи проперти такси - ако някой се чувства 15-20-30% по-богат в сравнение с миналата година то той ще мрънка, мрънка но ще приеме ощипване с 5-10% по-високи проперти такси.
4. Продавачите на тези имоти - особено ако са без моргичи и имат опен минд за зарежат rat race и да заминат по места където с УС1000/месец можеш да си живееш като цар.

Големите губещи са тези които купуват сега и се нагърбват с гигантски моргичи.... - дълга си остава а резултата след 3-5 или 10 години хич не е ясен!

Ето го и резултата от тези ортомни моргичи (и дръги дългове):
В края на септември (Q3,2015) тоталния дълг в Канада (правителствен, частни предприятия, граждани) е $6.703 трилиона.
Година по-рано по същото време (Q3,2014) тоталният дълг е $6.173 трилиона - тоест за година се е увеличил с $530 милиарда (или с 8.59%)
Q3, 2013 - тоталният дълг е $5.815 трилиона а увеличението е $358 милиарда
Q3, 2012 - тоталният дълг е $5.479 трилиона а увеличението е $336 милиарда
Q3, 2011 - тоталният дълг е $5.242 трилиона а увеличението е $237 милиарда

[Pavel M]

направо не мога да ви мисля колко живота ще са ви нужни да изплатите един покрив над главите си ,ако въобще до крайната дата на изплащането му дървениците не са го изяли и изсрали на тънки дървени стружки
леле и мазохистите
аз ,ако съм на ваше место заминавам за южна дакота да гледам крави или в небраска да бера царевица
там бунгалата струват по една две годишни заплати
навместо да се правя на ванкувърски баровец и да правя сфирки на китайските баровци които ви стъжняват живота

[optics]

.... 3 хилки,долу горе чистия доход на едно бачкащо българско семейство

Батката - Президент !

Получава жълтата фанелка за виц на седмицата!

[miteto]

квото и да разправяте за бънгалото за 2 милиона и кусур истината си е такава ,че една кутийка във Ванкувър от 50 квадрата в 15 етажен блок обитаван от дървени канадски таласъми си струва един половин милион и месечната ви вноска по моргиджа е минимум 3 хилки,долу горе чистия доход на едно бачкащо българско семейство
така,че стотици години ще си живеете под наем в дървени билдинги с останалите таласъми правейки богатите канатски ленд лордове още по богати за сметка на вашия кървав труд и парите ви изкарани с много пот и сълзи
да ви имам и стандарта на ванкувърски баровци

Батка, баткаааа. Математиката не ти е най-силната страна. Кутийката ако струва половин милион и си оставил дори само 10% даунпеймънт, моргиджа тогава е $450,000 и при 2% лихва месечната вноска е $1900. Затва цените са такива напоследък, щото лихвата е 2%, а не 5% както преди 10 години (или 10% както е в България).
И второ, къде си виждал 15 етажен блок от дърво? Тва дърво да не е Дървото на Душите от Пандора (от филма Аватар), че да може да вдигне 15 етажа? Такива блокове са от бетон, както навсякъде другаде по света.

[Pavel M]

.... 3 хилки,долу горе чистия доход на едно бачкащо българско семейство

Батката - Президент !

Получава жълтата фанелка за виц на седмицата!

а да бе.бъзиклийкс.разходи се до нюуестминистър и бърнаби дето е съсредоточена голяма част от българската емиграция от последните 10-15 год и ги питай колко им е инкъма.3-4 хилки след таксите,такива кинти им шумолят измежду пръстите
това е масовия случай.че някой правел кинти има и такива,но това са изключения ,един на 1000
с тея доходи и цени на бараките във Ванкувър забрави.доживот спонсор на ленд лорда
цял живот роб

[Pavel M]

квото и да разправяте за бънгалото за 2 милиона и кусур истината си е такава ,че една кутийка във Ванкувър от 50 квадрата в 15 етажен блок обитаван от дървени канадски таласъми си струва един половин милион и месечната ви вноска по моргиджа е минимум 3 хилки,долу горе чистия доход на едно бачкащо българско семейство
така,че стотици години ще си живеете под наем в дървени билдинги с останалите таласъми правейки богатите канатски ленд лордове още по богати за сметка на вашия кървав труд и парите ви изкарани с много пот и сълзи
да ви имам и стандарта на ванкувърски баровци

Батка, баткаааа. Математиката не ти е най-силната страна. Кутийката ако струва половин милион и си оставил дори само 10% даунпеймънт, моргиджа тогава е $450,000 и при 2% лихва месечната вноска е $1900. Затва цените са такива напоследък, щото лихвата е 2%, а не 5% както преди 10 години (или 10% както е в България).
И второ, къде си виждал 15 етажен блок от дърво? Тва дърво да не е Дървото на Душите от Пандора (от филма Аватар), че да може да вдигне 15 етажа? Такива блокове са от бетон, както навсякъде другаде по света.

бе тъй да е както казваш
ама за кутийка от 50 квадрата да вземеш моргидж половин милион и да го изплащаш 30 години напред ти трябва да изгърбиш един цял милион на тръстиката
а до тогава я камилата я камиларя,бетонната плоча на пода ако оцелее муровете отдавна ще са ги изяли дървениците

пък то и един живот в кутийка от 50 кв м.бати и мазохизъма

[miteto]

квото и да разправяте за бънгалото за 2 милиона и кусур истината си е такава ,че една кутийка във Ванкувър от 50 квадрата в 15 етажен блок обитаван от дървени канадски таласъми си струва един половин милион и месечната ви вноска по моргиджа е минимум 3 хилки,долу горе чистия доход на едно бачкащо българско семейство
така,че стотици години ще си живеете под наем в дървени билдинги с останалите таласъми правейки богатите канатски ленд лордове още по богати за сметка на вашия кървав труд и парите ви изкарани с много пот и сълзи
да ви имам и стандарта на ванкувърски баровци

Батка, баткаааа. Математиката не ти е най-силната страна. Кутийката ако струва половин милион и си оставил дори само 10% даунпеймънт, моргиджа тогава е $450,000 и при 2% лихва месечната вноска е $1900. Затва цените са такива напоследък, щото лихвата е 2%, а не 5% както преди 10 години (или 10% както е в България).
И второ, къде си виждал 15 етажен блок от дърво? Тва дърво да не е Дървото на Душите от Пандора (от филма Аватар), че да може да вдигне 15 етажа? Такива блокове са от бетон, както навсякъде другаде по света.

бе тъй да е както казваш
ама за кутийка от 50 квадрата да вземеш моргидж половин милион и да го изплащаш 30 години напред ти трябва да изгърбиш един цял милион на тръстиката
а до тогава я камилата я камиларя,бетонната плоча на пода ако оцелее муровете отдавна ще са ги изяли дървениците

пък то и един живот в кутийка от 50 кв м.бати и мазохизъма

Ами така е в скъпите градове. Ти колко време мислиш се изплаща една кутийка 50 кв.м в хубав бетонен блок в София, със средната заплата? А в Русе да не би минималния размер на апартаментите да е 150 кв.м? Ай заеби тая работа, все едно не познаваш поне едно семейство, където родителите живеят заедно с децата които са вече на 25-30 години, в апартамент от 50-70 квадрата.

[Marto]

.... 3 хилки,долу горе чистия доход на едно бачкащо българско семейство

Батката - Президент !

Получава жълтата фанелка за виц на седмицата!

Глей ся, неговите наблюдения са от преди петилетка, от Монреал. Както казваше Люб0, радвай се че не живееш в неговата Канада

[ivandaman]

Бай Иване, ние можем да четем, ама освен да се чете ре пропагандата трибва и да се мисли

Point taken. Съгласен

Защо става това е показано в таблицата по-горе. В края на 2014 и началото на 2015 канадския долар се срива буквално срещу US$ а така също и спрямо китайските пари (но и спрямо хонгконгския доллар и почти всички други валути).

От тази таблица се вижда че цените на къщите във Ванкувер са на практика непроменени спрямо тези от преди три години (в US$) и са само с 5.7% по-скъпи в китайски юани, докато цените на тоунхоузите и апартаментите са дори по-ниски сега отколкото преди три години за купувачи с US$ или CNY.

Таблицата съдържа и цените в New Westminster (заради съфорумника оттам) - и тоунхоузите там сега например са с 20% по-евтини отколкото през януари 2013 за купувач с US$.

Пак съгласен... Ако пък купиш къща с bitcoins най-вероятно балона във Ванкувър вече се е спукал.

Проблемът е (Забележи, взех си поука и се опитвам да разсъждавам) че повечето от хората живеещи и работещи тук взимат заплати в Канадски долари. На мен ми е напълно ясно че за "foreign investor-ите" слабият канадски долар е още по-голям incentive да "инвестират" тук.

Съвсем серизно оценявам усилието ти да изровиш и анализираш статистиките. Това изисква мотивация и търпение.

Признавам си че нямам нито нерви нито търпение да анализирам всяка цифра и статистика за последните 10 години, и че предимно получавам първоначална информация от новините след което ако ме интересува повече правя допълнителен рисърч.
Мy bad.

Виждам че обръщаш внимание на детайлите, моите уважения за което, ако ми позволиш да обърна внимание и аз на един незначителен но все пак очеваден детайл че написа няколко пъти Ванкувър грешно (ВанкувЕр). Не че нещо, но мнението ти би имало малко повече тежест (не че сега няма) ако поне напишеш правилно името на града който коментираме.

[myhata II]

Бай Иване, ние можем да четем, ама освен да се чете ре пропагандата трибва и да се мисли

Point taken. Съгласен

Защо става това е показано в таблицата по-горе. В края на 2014 и началото на 2015 канадския долар се срива буквално срещу US$ а така също и спрямо китайските пари (но и спрямо хонгконгския доллар и почти всички други валути).

От тази таблица се вижда че цените на къщите във Ванкувер са на практика непроменени спрямо тези от преди три години (в US$) и са само с 5.7% по-скъпи в китайски юани, докато цените на тоунхоузите и апартаментите са дори по-ниски сега отколкото преди три години за купувачи с US$ или CNY.

Таблицата съдържа и цените в New Westminster (заради съфорумника оттам) - и тоунхоузите там сега например са с 20% по-евтини отколкото през януари 2013 за купувач с US$.

Пак съгласен... Ако пък купиш къща с bitcoins най-вероятно балона във Ванкувър вече се е спукал.

Проблемът е (Забележи, взех си поука и се опитвам да разсъждавам) че повечето от хората живеещи и работещи тук взимат заплати в Канадски долари. На мен ми е напълно ясно че за "foreign investor-ите" слабият канадски долар е още по-голям incentive да "инвестират" тук.

да бе, спукали са се да инвестират, затова в Торонто предлагането е повече от търсенето и дори баба Станка е решила да изкара някой друг милион от прогнилото има няма 100 години бунгало !

а сега сериозно, ако някой се загледа из сайтовете за имоти, почти всички от по скъпите са на масата, а сетете се защо !

[optics]

.... 3 хилки,долу горе чистия доход на едно бачкащо българско семейство

Батката - Президент !

Получава жълтата фанелка за виц на седмицата!

а да бе.бъзиклийкс.разходи се до нюуестминистър и бърнаби дето е съсредоточена

Защо да ходя на бърнаби, аз мислех че за Русе говориш.

[Panem et Circenses]

Интересна статийка за надуването на цените на къщите във Ванкувър:

http://www.theglobeandmail.com/news/inv ... e28634868/"

Тъй като е от "Globe and Mail" (лимит от 10 статии на месец) - ако ви е изтекъл лимита отваряте нова "private internet browser session" и лимита почва пак от нулата...